【工務店ＭＢＡ】建築業界の最新ニュース（H22 3/23号）
今回のテーマ：住宅版エコポイントで見込み客を掘り起こそう！ 前編 3月23日
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【工務店ＭＢＡ】建築業界の最新ニュース
発行：株式会社ナック
工務店ＭＢＡ事務局
http://www.home-builder.jp/
TEL：03-3343-3000
日下部 興靖
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日下部 興靖
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ハウスメーカーで家は建てたくない。
だけど、地元の住宅会社はどうやって
探せばいいんだろう・・・
●お世話になります。ナックの日下部です。
地元の住宅会社を探したいんだけど、
・たまたま入ったチラシを頼りにするか・・・
・ネットで検索してたまたま見つけた・・・
という探し方しかできないエンドユーザーさん。
せっかく、「地元の住宅会社で家を建てよう！」と
思っているのに、比較検討できるほどしっかりと
探すことも出来ない。
そんな、エンドユーザーさんは多いんですよね・・・。
また、ハウスメーカーや大手パワービルダーに
おかしな契約を迫られて、マイホーム大学を通じて
ご相談してくる方も多くなってきました。
注文住宅で建てる家づくりって、大変だけど
一生の思い出になること・・・
楽しい家づくりをしたいのに、
なぜかそれができない・・・。
う～～ん、何とかしてあげたい。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
そんな想いから、企画していることがあります。
●どうすれば地元の住宅会社を探しやすくなるのか？！
家づくりをはじめたときに、ハウスメーカーに
足を運ぶ・・・
これって、今までは仕方のないことでした。
なんせ、宣伝広告の量が違います。
でも、それに打ち勝つには知恵をしぼらないといけないと
思って、かなりしぼり出してみました。
同僚からは、
「そんなこと、うちでできるの？」
「間違いなく赤字になるんじゃないの？」
などなど・・・
ダメだしばかりされましたが、キチンとリサーチして
いないので、私自身もよくわかりません。
で、リサーチも含めて外部業者さんに依頼して
今はその返事待ち・・・。
それ単体で利益が出なくても、
全国で地域の住宅会社が簡単に探せるようになる
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
という状態まで持っていければ、
やり方次第では利益も出せると思うのです。
もし・・・そうなったら・・・・
マイホーム大学に続く、第２段の・・・
「工務店のためのお役立ちサービス」
になると思っています。
形になったら報告しますね！
（＾＿＾）
●マイホーム大学で家を建てたお客様の声
先日もご紹介したのですが、
http://www.myhome-univ.jp/honne_2.html
大阪でマイホーム大学を通じて家を建てた
お客様の声をご紹介します。
実は、この連休で、マイホーム大学事務局スタッフが
今度は九州に出張しました。
もちろん、マイホーム大学で家を建てたお客様と
住宅会社さんの取材です。
（＾＿＾）
これから編集作業をすると思うので、来週には
公開できると思います。
実は、今、マイホーム大学で家を建てたお客様の
取材予定が重なってしまい、周りきれなくなってきました。
しかし、取材スタッフを増強してでも、できるだけ
取材に行きたいと思っています。
マイホーム大学を通じて、契約が取れた工務店さんは、
ご連絡くださいね！
http://www.myhome-univ.jp/honne_2.html
今なら・・・
このような動画を、御社のHPで使えるように加工して
プレゼントしていますので！
（＾＿＾）
●残り9日間で値上げします！！
決算セールなので、4月になったら
値上げになります。
http://www.sales-up.jp/adtool2/
あと9日間だけ値引きします。
・資料請求ツールがない！
・小冊子が欲しい！
・小冊子に変わる資料請求ツールが欲しい！
・自社で作るより、買ったほうが安い！
・値下げ中に追加注文しておきたい！
そんな方にオススメですよ。
（＾＿＾）
○●○●○●○●○ 工務店ＭＢＡ 業界ニュース ●○●○●○●○●
１．使えるのは年内着工が条件、すぐとりかかろう！
エコポイント制度は、既に冷蔵庫など家電製品で実施されているため、
基本的な仕組みは殆どの方が理解していることと思います。
住宅の場合も、国が定めたエコ基準を達成している新築や
リフォームに対し、上限で30万ポイント＝30万円が
与えられることになりました。
その基準は以下の通りです。
・新築住宅 次世代省エネ基準以上（木造の場合）
・リフォーム 窓断熱工事～認定されたサッシ及びガラスを使う
壁等躯体断熱工事～指定された品質の断熱材を使う
リフォームは、指定されたエコ部材を使えばいいので簡単です。
しかし、新築の場合は住宅全体が次世代省エネ基準を
クリアしていることが必要です。
これまで次世代省エネ基準の住宅を建てたことがない場合、
少しハードルが高いかもしれません。
この制度を利用する上でまず注意しなければならないのは、
次のように３つの項目について期限があるということです。
・着工期限 新築 ：平成21年12月08日～平成22年12月31日
リフォーム：平成22年01月01日～平成22年12月31日
・完工期限 両者とも 平成22年01月28日～定めはなし
・申請期限 新築：平成23年06月30日
リフォーム：平成23年03月31日
第一のポイントは、着工期限が今年一杯ということです。
新築の場合、契約から着工まで２ヶ月くらいはかかりますから、
10月末頃までには契約しておくことが必要になります。
リフォームの場合、内窓の取付けなら工期は１日でしょうから、
年内契約・年内完工が基本です。
他の工事もあって年をまたぎそうな場合は、部材を発注するなど
「着工した」という事実を作っておくことが必要です。
もう一つ注意したいのは、ポイントの申請期限。
新築は来年６月末、リフォームは３月末です。
いつまでに完工しなければならないというリミットはありませんが、
ポイント申請期限の１ヶ月前くらいには竣工するのが無難でしょう。
２．付与されるポイントの詳細
では具体的に、どれくらいのポイントが付くのでしょうか。
・新築 １戸当り 一律 30万ポイント
※アパートは棟当りではなく戸当り
・リフォーム ・窓断熱工事（窓の交換又は内窓の取り付け）
大窓（2.8？u～）：18,000ポイント/窓
中窓（1.6～2.8？u）：12,000ポイント/窓
小窓（0.2～1.6？u）： 7,000ポイント/窓
・躯体断熱工事
外壁断熱：100,000ポイント/部位
屋根・天井断熱： 30,000ポイント/部位
床断熱： 50,000ポイント/部位
※合計で30万ポイントが上限です
新築は一律30万ポイントなので分かり易いですが、
リフォームは窓の大きさや工事種類ごとに計算が
必要となります。
例えば一番需要が見込まれる内窓の取り付けの場合、
大窓３、中窓７の合計10窓であれば、
13万8000ポイントということになります。
なおエコリフォームではありませんが、
上記のリフォームと同時にバリアフリー工事を行った場合に限り、
５万ポイントを上限に、次のようなポイントを加算できます。
・手摺の設置： 5,000ポイント/ヶ所
・段差の解消： 5,000ポイント/ヶ所
・廊下幅等拡張：25,000ポイント/部位
但しバリアフリー工事をしても、上限の30万ポイントは同じです。
（情報提供：住宅産業研究所）
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